Attraktieve Eigentumswohnung für die grosse Familie

  • Frontansicht
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Wohnraum
  • Gäste WC
  • Zimmer 1
  • Bad
  • Bad1
  • Bad2
  • Balkon
  • Treppenausgang
  • Dachgeschoss
  • Dachzimmer
  • Aussicht
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  • Grundriss Garage Wtal-p1
  • Grundriss Keller Wtal-p1
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42369 OrtWuppertal / Ronsdorf
StraßeGärtner Strasse Hausnummer38
LandDeutschland Etage2/3
Baujahr1958 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.07.2022 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche142 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Verfügbar ab (Text)sofort externe Objnr52
Status1Aktiv Betreuer17
Objektbeschreibung: Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im rechten Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Neben dem, durch das Wohn- und Esszimmer betretbaren Balkon, befindet sich um das Haus herum ein großflächiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann.

Ein großer Keller, eine Waschküche mit eigenem Waschplatz und die im Haus befindliche eigene Garage runden den komfortablen Gesamteindruck ab.

Haus und Wohnung befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, es besteht kein Renovierungsstau.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2022
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt nur unweit der Innenstadt von Wuppertal-Ronsdorf.
Discounter, Ärzte, Schulen und alles was man zum täglichen Leben benötigt liegt in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig sind der Bahnhof und mehrere Buslinien zu erreichen, ebenso die Autobahn A1.

Naturliebhaber kommen durch nahegelegene schöne Wanderwege im Grünen auf ihre Kosten.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Im 1. OG befindet sich die Küche, eine kleine Abstellkammer, ein Gästezimmer
und ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster lichtdurchflutet ist.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in den oberen Flur, von dort in 3 weitere Zimmer.

Das großzügige Bad ist mit Eck-Dusche, Eck- Badewanne, Bidet, Hänge-WC und großem Waschtisch ausgestattet.

Überzeugend wirkt die Wohnung mit ihrer klaren Raumaufteilung.

Ein wahres Highlight ist der sonnige Süd/West - Balkon, wo man gemütlich ausspannen kann, außerdem lädt die eigene Terrasse im Gemeinschaftsgarten zu gemütlichen Grillabenden ein.

Die im Haus befindliche, zur Wohnung gehörige großzügige Garage, ist begehbar durch den Kellerbereich. Ein Stellplatz vor der Garage ist praktischerweise auch vorhanden.

Im Keller befindet sich noch ein Lagerraum mit nutzbarer Fläche von ca. 19 m².

Die Außenwände zum Gartenbereich wurden in den vergangenen Jahren aufwändig ausgeschachtet, gedämmt und sind mit Drainage versehen worden.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, mittels Gastherme im Dachgeschoss wird das Wasser erwärmt.

- Süd/West Balkon
- Gäste WC
- Geräumige Einzelgarage mit elektrischer Toranlage, vom Keller aus begehbar
- Das Dach wurde 2011 saniert
- Die 2 Velux Dachfenster sind von 2011
- Die Vorderfront des Hauses wurde 2011 gedämmt
- Der Balkon wurde 2014 beschichtet
- Der Hausflur wurde 2015 renoviert
- Der Keller mit Fenster ist gemauert
- Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000,- €
Sonstige Angaben: HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ

Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Bernd Kürten

Name und Anschrift

Bernd Kürten

42857 Remscheid Westhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02191 4228795

Email: info@kürten-immobilien.de

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