Top Wohnung am Botanischen Garten in Gräfrath

  • Relaxzone
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 1
  • Schlafzimmer
  • Gäste,Kinderzimmer
  • Bad
  • Balkon
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42653 OrtSolingen / Gräfrath
StraßeFrankenstrasse Hausnummer55
LandDeutschland Etage3
Baujahr1969 ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis19.10.2024
Endenergiebedarf78 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa VermietetJa
Verfügbar ab (Text)01.12.2019 Kaufpreis189.000 €
Hausgeld340 € Außen-Provision3,57
Währung externe Objnr54
Status1Aktiv Betreuer17
Objektbeschreibung: Im Dachgeschoss eines gepflegten 12- Parteienhauses erwartet Sie Ihr neues Wohndomizil. Das 12 Parteienhaus wurde 2000 auf einem 985 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss . Das gesamte Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen werden jährlich erstellt, Instandhaltungsrücklagen werden gebildet und die Eigentümerversammlungen abgehalten.
Die Wohnfläche von ca. 85 m² unterteilt sich in Schlaf-, Kinder-, Bad, Küche und einem sonnendurchflutetem Wohnraum. Von dort gelangen Sie auf den sehr großzügign Südbalkon. Das Badezimmer verfügt über eine Abluftanlage. Es ist komplett in Weiß gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC ausgestattet. Die Fenster sind alle mit Isolierverglasung und weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Der Boden in der gesamten Wohnung , außer Badezimmer und Küche verfügt über hochweriges Laminat..

Auf der grossen Sonnenterasse kann man vom Alltagsstress abschalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2024
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: C

Lage: Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Gräfrath an der Grenze zu Wald.
Sie profitieren von einer sehr guten, familienfreundlichenInfrastrukturmit Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Sportbad "Am Vogelsang" und der Botanische Garten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 in einer dreigeschossigen Massivbauweise in gehobener Ausstattung erbaut.
Das Wohnhaus liegt im Innenstadtbereich, hier wohnen Sie zentral und ruhig.

Hier ist ein entspanntes und komfortables Wohnen möglich.

Weitere Details:
- 2013 umfassend Saniert
- 2018 Erneuerung der Wohnungseingangstür und der Heizkörper
- Massive Bauweise
- Das Haus verfügt über eine Außendrainage.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation bzw. –Absicherung ist zeitgemäß.
- Eigene Wärmemengenzähler.
- Eigene Wasseruhren.
- Balkon


Bei einem Besichtgungstermin können Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung machen.
Sonstige Angaben: HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ

Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Bernd Kürten

Name und Anschrift

Bernd Kürten

42857 Remscheid Westhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02191 4228795

Email: info@kürten-immobilien.de

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