Gemütliche ETW am Unnersberg in Solingen

  • Eingangsbereich Außenansicht
  • Diele
  • Küche
  • Küche1
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad2 mit Regendusche
  • Aussicht Balkon
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypHochparterre
PLZ42659 OrtSolingen
StraßeGoudastraße Hausnummer45
LandDeutschland EtageHochpaterre
Baujahr1987 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergieverbrauch128,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.06.2022 Endenergiebedarf128,1 kWh/(m²*a)
Wohnfläche70 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
HaustiereJa externe Objnr3
Status1Aktiv Betreuer17
Objektbeschreibung: Ich stelle Ihnen heute eine schöne und sehr gepflegte ETW in der Solinger Südstadt vor. Die 70 m² Wohnfläche verteilten sich auf 2 Zimmer, KDB.

Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre. Das sehr gepflegte 8-Parteienhaus wurde 1987 erbaut und ist teil eines Wohnkomplexes mit sehr ansprechender Optik. Es liegt kein Sanierungsstau vor und alle nötigen Instandhaltungs-, sowie Instandsetzungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Bad mit Badewanne, Echtglasduschabtrennung und Sumatraraindusche. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man auf die gemütliche Loggia mit Südwestausrichtung.

Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes mit Zugang ins Treppenhaus ist möglich.

Im Hausgeld von aktuell 290,00 Euro enthalten sind: Nebenkosten, Heizung, Wassergeld, Hausmeisterservice (incl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, usw.). Eine solide Hausrücklage ist vorhanden.

Eine wirklich schöne Wohnung mit guter Infrastruktur zu einem sehr fairen Preis.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2022
Endenergiebedarf: 128.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 128.10 kWh/(m²*a)

Lage: Lage:

Der ansprechende Wohnkomplex liegt im Solinger Süden mit guter Anbindung an die Innenstadt und zum Bus- und S-Bahnhof Mitte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Supermarkt und Gastronomie. Fußläufig erreichbar sind Kindergärten und eine Grundschule.
Ausstattung: Ausstattung:

- 2 Zimmer, KDB, Loggia

- Abstellraum

- EBK (optional)

- Kunststoff-Fenster (doppelt-isolierverglast), Balkontür mit Katzenklappe

- modernes Bad mit Badewanne

- Keller

- Wasch- und Trockenraum
Sonstige Angaben: Die Siedlung Goudastraße liegt im Solinger Süden am sonnigen Unnersberg. Das größte zusammenhängende Neubaugebiet der 80er Jahre bietet neben ansprechender Optik eine vorbildliche Infrastruktur. Trotz relativ dichter Bebauung wirkt die Architektur aufgelockert und abwechslungsreich. Familien mit Kindern und ältere Menschen bilden die bunte Mischung am Unnersberg. Sie alle profitieren vom Charakter der Goudastraße: Die Kinder tummeln sich auf der Spielstraße ohne Bürgersteige. Für die Älteren gibt es in der Siedlung bequeme, schwellenlose Wege.
Naherholung: Über die Eichenstraße geht es direkt in den Wald Richtung Schellbergtal. Über den Unnersberger Pütt führt ein Spaziergang in die Kleingartenanlage Böckerhof.

Kaufinteressenten: Ernsthaften und solventen Interessenten mit Finanzierungszusage / Kapitalnachweis widmen wir gerne unsere Zeit für Besichtigungstermine / alle Fragen. Auch nach einem Verkauf sind wir nicht aus der Welt und stehen im Bedarfsfall für spätere Fragen / Infos zur Verfügung.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Bernd Kürten

Name und Anschrift

Bernd Kürten

42857 Remscheid Westhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02191 4228795

Email: info@kürten-immobilien.de

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